Normativa y permisos

En un bloque de pisos español, tus ventanas no son del todo tuyas. La Ley de Propiedad Horizontal divide el edificio en elementos privativos y comunes, y la fachada es de todos, así que cambiar el aspecto de tus ventanas puede requerir una votación de la comunidad. Esta guía explica los elementos comunes frente a los privativos, la uniformidad de fachada, las mayorías que necesitas, el cerramiento de balcones y cómo evitar un conflicto.

El código de la edificación de España (el CTE) fija unas exigencias mínimas térmicas, acústicas y de seguridad que tus ventanas nuevas deben cumplir, y sustituirlas puede activar el cumplimiento sin que te des cuenta. Esta guía explica el DB-HE, el DB-HR y el DB-SUA en lenguaje claro, con objetivos de valor U y de dB por zona climática y una lista práctica de qué hacer y qué evitar para que no pagues dos veces.

¿De verdad necesitas un permiso para cambiar las ventanas en España? Por lo general sí, pero que sea una rápida declaración responsable o una licencia de obra menor completa depende de tu ayuntamiento, de tu comunidad y de si cambia la fachada. Esta guía paso a paso cubre permisos, aprobación de la comunidad, zonas protegidas, costes, plazos y las consecuencias reales de saltarse el papeleo.

Unas ventanas viejas y con corrientes en un edificio protegido son una frustración, pero no puedes cambiarlas sin más por PVC moderno. Los edificios catalogados, los monumentos BIC y los conjuntos históricos vienen con normas de patrimonio sobre perfiles, colores, divisiones y materiales. Esta guía explica lo que puedes y lo que no puedes cambiar, cómo funciona la autorización de patrimonio y el acristalamiento especial que mejora el confort manteniendo el aspecto histórico.