Нормы и разрешения

В испанском многоквартирном доме ваши окна не полностью ваши. Ley de Propiedad Horizontal делит здание на частные и общие элементы, и фасад принадлежит всем — поэтому изменение внешнего вида окон может потребовать голосования сообщества. В этом руководстве объясняются elementos comunes против privativos, единообразие фасада, необходимое большинство голосов, остекление балконов и как избежать спора.

Действительно ли в Испании нужно разрешение, чтобы поменять окна? Обычно да — но будет ли это быстрая declaración responsable или полноценная licencia de obra menor, зависит от вашей мэрии, вашего товарищества собственников и от того, меняется ли фасад. Это пошаговое руководство охватывает разрешения, согласование с сообществом жильцов, охраняемые зоны, расходы, сроки и реальные последствия отказа от бумажной волокиты.

Строительный кодекс Испании (CTE) устанавливает минимальные тепловые, акустические и требования безопасности, которым должны соответствовать ваши новые окна, — а их замена может незаметно запустить обязанность соответствия. Этот гид простым языком объясняет DB-HE, DB-HR и DB-SUA с целевыми значениями U и dB по климатическим зонам и практическим списком «можно/нельзя», чтобы вам не пришлось платить дважды.

Старые, продуваемые окна в охраняемом здании раздражают — но вы не можете просто заменить их на современный ПВХ. Внесённые в каталог здания, памятники BIC и conjuntos históricos подчинены охранным правилам в отношении профилей, цветов, делений и материалов. В этом руководстве объясняется, что можно и нельзя менять, как работает согласование с органами охраны наследия, и какое особое остекление повышает комфорт, сохраняя исторический облик.